隨著我國新冠肺炎疫情的日趨穩(wěn)定，各地已積極啟動復工，一切似乎朝著繁華發(fā)展。但對于經(jīng)歷過這場災難的人們而言，各自的未來已經(jīng)在某個時刻發(fā)生了巨大的改變。同時，疫情影響的這段時期對所有行業(yè)的未來發(fā)展也產(chǎn)生了不可逆轉(zhuǎn)的改變。

而對于地產(chǎn)行業(yè)來講近期大家都在思考一個問題，疫情之后客戶的需求會發(fā)生怎樣的改變？人們對于居住的看法會產(chǎn)生哪些改變？具有哪些功能的住宅產(chǎn)品會更受歡迎？地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計新的住宅項目時又該何去何從？

“后疫情時代”的客戶，其需求根本改變體現(xiàn)在3方面：

 

1、在家“隔離”一兩個月后，客戶需求提升，大批剛需客戶升級為剛改、改善客戶

剛需客戶處于奮斗初期，一日中的大部分時間在外工作，晚上回家僅僅是睡覺而已，并沒有24小時滿負荷使用過自己的房子。在這次疫情期間，我們每個人在家里呆了1個月乃至2個月之后，對于家的認知和感受就會越來越細致和敏感。同時，房子被生活所依托的各項缺點被不斷放大，在各項基本功能滿足下對新需空間的缺失是無法忍受的（要是有一個儲藏室？書房？臥室？多功能室，那該多好啊）。從剛需升級到改善，客戶教育的過程，是之前幾年都未必能完成的。

 

2、人們對未來生活中房子多重空間的需求越來越高

目前已有很多地產(chǎn)企業(yè)對于住宅產(chǎn)品設(shè)計中針對疫情會添加設(shè)計一些產(chǎn)品功能，在疫情結(jié)束后客戶會趨于理性，認可效果會嚴重衰減，畢竟當前的人類不是隔三差五就能面對一場“全球瘟疫”。事實是此次疫情將會改變?nèi)藗兊男睦砗蜕�活習慣，會更加重視房子自身的生態(tài)安全、健康和面對此類危機的多重空間改變能力。

 

3、人們對房子所有的“配套綜合資源價值”要求會更高

隨著近年我國城市化快速發(fā)展和實施，城市的邊際被無限放大。很多一、二線城市已變成了龐然大物，各個新區(qū)、新城層出不窮，新規(guī)劃、新基建、新規(guī)劃吸引了大量的客戶前去置業(yè)。但通過此次疫情很多居住在相對開發(fā)較新的區(qū)域客戶來講，生活便利程度和應急管理反應堪稱恐怖，遠離醫(yī)療、交通、商業(yè)的核心區(qū)域，想買點生活物資卻要驅(qū)車好幾公里才能到附近最近的超市。因此，未來人們會對房子所擁有的配套資源和價值要求會更高，無法用一些基本的市政公共服務配套就能滿足。

 

“后疫情時代”的客戶需求基本會朝此三方面發(fā)展，當前如果擁有以上三方面的住宅產(chǎn)品將在市場競爭中具備很高的競爭力，將成為項目絕對的加分項。所以，在未來的日子里當我們需要選擇購買住宅產(chǎn)品時，一定要選擇功能齊全的項目，這樣才能在未來低于不可預見情況時起到大作用。

而位于蘭州市主城區(qū)中央地段的IFCC蘭州環(huán)球中心具備以上三大方面，基本集齊12個獨有功能。那么我們以IFCC蘭州環(huán)球中心為例，詳細的解讀下這12個獨有功能在未來生活中發(fā)揮的作用。

 

01、密度較低，結(jié)構(gòu)自由

我國在疫情期間除了明確要求停止公共場所聚集性活動以外，全國人民也響應號召不出門、宅在家、不串門的方針政策。在這個過程中人們對于視野要求和家中空間布局靈活的心理需求會被強化。

疫情之后視野開闊、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于空間改造的項目會更受歡迎。IFCC蘭州環(huán)球中心住宅系列產(chǎn)品采用歐美住宅塔樓體系設(shè)計，戶型方正，視野景觀開闊，空間結(jié)構(gòu)靈活，后期可隨業(yè)主需求進行調(diào)整，不受樓體結(jié)構(gòu)影響，豐富客戶對生活空間的更多選擇。同時心情更加舒暢，保持心理一定健康。而傳統(tǒng)的板樓住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的。

下面是紐約ONE57項目，被稱為“權(quán)利之塔”，雙面無死角視野推窗即可將紐約最大城央公園—中央公園盡收眼底。

 

（紐約ONE57戶型視角）

下圖是蘭州第一豪宅IFCC蘭州環(huán)球中心300㎡產(chǎn)品戶型圖，同樣采用客廳兩向采光。通過采用高透光的大面寬落地窗，將城市繁華盛景一覽無余。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心樣300㎡產(chǎn)品戶型圖）

 

02、“零接觸”黑科技智能安防系統(tǒng)

在此次疫情中有一部分感染者是因為和之前的患者共用電梯按鍵、門把手等接觸途徑傳播的。所以現(xiàn)在給公共區(qū)域的電梯按鍵、門把手消毒成為各個小區(qū)的重中之重。但不管如何密集消毒，只是客戶降低了傳染風險病毒是無法徹底消除，因為接觸途徑依舊存在，要想完全消滅接觸傳播“零接觸”是最佳選擇。

怎樣才能做到無接觸呢？

IFCC蘭州環(huán)球中心使用智慧社區(qū)和智能家居系統(tǒng)，通過人臉識別或者遠程感應業(yè)主卡片等技術(shù)可以做到“無接觸”。

1、業(yè)主回家，來到小區(qū)大門，自動識別系統(tǒng)/車行道閘系統(tǒng)自動識別，開啟道閘。

 

（人臉識別系統(tǒng)示意圖）

2、業(yè)主來到單元門口，通過樓宇外的識別系統(tǒng)自動開啟樓棟大門，并同時呼叫電梯。

 

（樓宇識別系統(tǒng)示意圖）

3、業(yè)主來到電梯廳，電梯已經(jīng)做好準備，業(yè)主不用再按鍵，就可以直接到達自己所住的樓層。

 

（電梯識別系統(tǒng)示意圖）

而在疫情結(jié)束之后生活恢復正常，這套系統(tǒng)依舊非常有用：

1、業(yè)主進出小區(qū)和單元入口更加便捷；

2、如果手里拿著物品不便按鍵，也不用放下來；

3、提前自動呼梯，節(jié)省了業(yè)主的等待時間；

4、將“不速之客”拒之門外，讓小區(qū)更安全。

 

03、具備殺菌功能的新風系統(tǒng)

疫情期間專家呼吁大家要勤通風，然而我國地大物博有些城市室外寒冷，有些城市室外霧霾嚴重不便開窗。此時房屋具備的健康新風系統(tǒng)優(yōu)勢就能充分發(fā)揮出來。

IFCC蘭州環(huán)球中心采用全屋新風系統(tǒng)，在此之上加裝美國霍尼韋爾電子空氣凈化機，它是目前全世界最好的電子空氣凈化機設(shè)備，可以有效清除和捕殺空氣中的各類細菌和病毒，達到排除空氣中95%的0.5μm（微米）以上顆粒，捕殺90%的真菌和病毒、70%的細菌、60%的塵螨。

 

（電子空氣凈化機與全熱交換新風機工作圖）

 

它的工作原理并不復雜，在全屋新風系統(tǒng)過濾空氣雜質(zhì)、凈化空氣之前便通過它將空氣中大量灰塵、細菌、病毒、花粉、塵螨、粉塵等物質(zhì)進行過濾和電離捕殺，達到標準后空氣才進入新風全熱交換系統(tǒng)送到每個房屋空間，同時將廢氣抽出排出，循環(huán)工作。

 

（電子空氣凈化機清除、捕殺細菌、病毒示意圖）

 

一般空氣細菌和真菌孢子的空氣動力學直徑主要在0.7-10μm之間左右，IFCC蘭州環(huán)球中心電子空氣凈化機，可以過濾95%的病毒細菌，仿佛給我們居住的房屋戴上了N95口罩。

 

（空氣凈化過濾示意圖）

 

而這套新風系統(tǒng)將在疫情之后非常有利于健康。它不僅可以高效的防不良空氣，還能降低室外空氣中各類病菌對室內(nèi)的入侵幾率，能讓業(yè)主享受最干凈、最舒適、最安全的健康空氣。

 

04、安全無菌飲用水、給排水系統(tǒng)

水是人類生存最主要的物質(zhì)，干凈的水質(zhì)能提升生命的質(zhì)量。城市的自來水因為消毒原因時常會有一些奇怪味道，如遇到管道老化水池沒有及時清理等問題時，水質(zhì)將受到嚴重影響。再加之管材的老化再輸送過程是非常容易滋生細菌和病毒。

IFCC蘭州環(huán)球中心采用吉博力全屋凈水系統(tǒng)，通過歐盟最高直飲水DVGW標準認證，食品級凈化熱水器，有效去除余氯、污染物、重金屬及細菌、孢子孢囊，能濾除90%以上直徑約為26納米的MS2噬菌體病毒。據(jù)中國疾控中心發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，新型冠狀病毒直徑早100納米左右，約為MS2噬菌體的3.8倍。

 

（全屋凈水系統(tǒng)工作圖）

2003年非典時期香港淘大花園SARS病毒的傳播，很大一部分是通過衛(wèi)生間排污管道引起的糞口傳播。患者糞便中所帶有的病毒通過污水管道，再通過其他住戶不合格或者干涸已久的水封地漏進入衛(wèi)生間，最終引發(fā)人體感染。

 

（同層排水系統(tǒng)工作圖）

IFCC蘭州環(huán)球中心一直堅持以科技為力量，綠色健康為理念，創(chuàng)造出一種更加符合現(xiàn)代乃至未來人居的理想居所。采用瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，排水支管在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)，不穿越上下層樓板，使污水及排放物直接進入排水總管，用水器具與排水系統(tǒng)直接相連；所采用的吉博力地漏，上游臺盆等器具用水可自動為地漏補水，有效延緩水封蒸發(fā)長達150天，無需每日注水；所采用的存水彎，水封高度達到75mm，遠高于國家標準50mm，與管道密封連接，更有效阻隔污染氣體。

（水封技術(shù)原理圖）

 

同時IFCC蘭州環(huán)球中心排水管材采用的是316不銹鋼材質(zhì)，是目前全世界唯一可植入人體健康安全材質(zhì)。它的管壁不易形成“生物膜”，從根本上杜絕細菌滋生和繁殖。

 

05、讓家更安全的多功能玄關(guān)

在疫情期間獨立電梯廳和玄關(guān)成為我們隔斷室內(nèi)外的關(guān)鍵空間，大家都需在此進行消殺、換衣等動作。下面是IFCC蘭州環(huán)球中心住宅產(chǎn)品的戶型圖，其中在玄關(guān)處配有步入式衣帽間，鞋柜、衣柜一應俱全。不管是出門還是歸家，都可在此完成消殺，換衣等程序，無需接觸室內(nèi)環(huán)境能有效阻止細菌的傳播。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心住宅戶型圖玄關(guān)部分）

玄關(guān)空間功能多變不僅僅是體現(xiàn)在疫情期間，在我們得日常生活中玄關(guān)空間可以放置出門或進門的污染衣物也可以放置物品，讓回家出門在此空間完成更衣動作。

 

 06、房子應擁有可變空間應對變化

疫情期間家人長時間一起呆在家里，日常很多空間需求不高的訴求變得無限放大。比如男主人需要線上辦公，就需要一個安靜的書房；孩子沒法去戶外玩耍，需要一個獨立游戲空間；女主人處理全家人就餐急需提升廚藝，需要一個更大功能更齊全的廚房，而老人也需要一個相對安靜、獨立的休息場所。在這個時候房屋所具備的可變空間就變得十分重要。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心樣板間實景圖）

比如IFCC蘭州環(huán)球中心項目住宅產(chǎn)品，設(shè)計獨立兒童學習空間，日常為孩子學習所用，如遇到突發(fā)情況可馬上改為臥室或儲藏間。讓你游刃有余處理未來不可預見情況。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心樣64㎡產(chǎn)品樣板間實景圖）

或以IFCC蘭州環(huán)球中心項目經(jīng)典64㎡住宅產(chǎn)品舉例。在設(shè)計之初便以空間功能為核心要義。因此在客廳電視背景墻后設(shè)計多功能室，日�？刹捎脼闀�房、游戲室，若家中有親人到訪馬上變成臥室，非常靈活。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心樣板間實景圖）

如此規(guī)劃可實現(xiàn)很多空間功能變化：

1、疫情期間，老人、孩子、夫妻如果需要獨處，即使長時間呆在自己房間，也不會因為房間太小而壓抑。

2、客廳與書房相連可變成男主人的臨時書房和辦公室，也可以擴大為客廳的一部分成為孩子和大家的游戲運動空間。

3、廚房與餐廳相連設(shè)置家庭餐廳，當女主人在廚房做飯孩子便可以在此玩耍，互不打擾而且能安全看護。

4、各別戶型設(shè)置獨立恒溫酒窖，如遇突發(fā)狀況馬上變成臨時家庭食材儲藏基地。

 

07、安全、有趣、保護隱私的動線設(shè)計

在此次疫情中全國人民響應國家號召足不出戶，很多人在家進行各種鍛煉。大多就是在客廳里來回折返跑或者使用跑步機等等，但由于空間大小限制無法有效利用空間，同時不具備一定隱私性。

以IFCC蘭州環(huán)球中心項目經(jīng)典64㎡住宅產(chǎn)品舉例，采用十字過廳設(shè)計，進門左手邊為客廳，右手邊為餐廳，將玄關(guān)-客廳-餐廳-廚房串聯(lián)起來，形成寬闊的空間使用感。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心戶型圖）

以IFCC蘭州環(huán)球中心項目經(jīng)典200㎡住宅產(chǎn)品舉例。采用客廳、餐廳一體中島設(shè)計，兩邊采光，將玄關(guān)-客廳-餐廳-廚房串聯(lián)起來，形成寬闊的空間使用感，讓人居住其中感到無比舒適。

疫情期間此戶型有這樣幾個好處：

1、主臥具備獨立衣帽間、衛(wèi)生間設(shè)計，可以輕松實現(xiàn)單獨空間居家隔離。

2、可以在室內(nèi)進行運動，大空間滿足多種運動需求。

3、大空間使宅家生活更為舒適從容，沒有局促和擁擠感。

4、雙面南向采光，太陽從早到晚環(huán)繞殺菌，保證舒適度。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心樣板間實景圖）

而在疫情結(jié)束之后，這個戶型又有以下好處：

1、套間充分保護所有人隱私。

2、輕松形成動靜分離、科學分區(qū)，各區(qū)域之間兼具私密性與互動性家人在家可充分互動。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心樣板間實景圖）

 

08、小區(qū)自帶可封閉功能景觀

疫情期間所有人在家都憋的很久，但又不敢輕易出小區(qū)。在這種情況下小區(qū)內(nèi)的各種景觀和活動空間，就成為“放風”的最佳選擇。尤其是小區(qū)整體設(shè)計封閉度較高的園林景觀，能有效阻隔與外界的聯(lián)系，讓業(yè)主安心散步于自家花園。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心項目效果圖）

IFCC蘭州環(huán)球中心的景觀設(shè)計，將內(nèi)外部景觀有機結(jié)合打造業(yè)主專享空中花園。凸顯較強的城市屬性和城市肌理，也考慮建筑的立面形態(tài)和規(guī)劃布局。為保障業(yè)主安靜和私密，將主題景觀與空間布局完美結(jié)合。此類的城市空中花園，不僅具有降溫、降熱的效果，還能豐富社區(qū)綠色鮮氧供給，保護業(yè)主隱私營造一種更為原生態(tài)的生活方式。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心效果圖）

同時，沿商業(yè)街形成的街巷景觀軸線，為空間綠意呈現(xiàn)豐富的層次感，美化住宅環(huán)境，增添生活趣味性。

 

09、小區(qū)自帶豐富商業(yè)與齊全配套

在此次疫情期間估計大家發(fā)現(xiàn)出門購物是一個非常嚴肅的問題，購買全家日常生活所需物資變成了這段時間每個家庭每天處理的首要問題。如果家門口有保障民生的商業(yè)體系自然方便很多，下樓出小區(qū)門即可完成購買。但很多朋友居住周邊商業(yè)并不是很發(fā)達，需要去很遠的地方買菜買物資，大大提升了感染病毒的風險。在這種情況下位于城市核心的住宅項目未來自然是置業(yè)首選。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心效果圖）

IFCC蘭州環(huán)球中心為滿足業(yè)主生活需求自建40000㎡商業(yè)，采用雙首層下沉式商業(yè)廣場設(shè)計，整體為一座開放式高端商業(yè)綜合體。涵蓋購物、娛樂、休閑、體育、餐飲等多重業(yè)態(tài)。在業(yè)態(tài)選擇時針對高凈值人群生活喜好，將引進高端餐飲、spa、會所等高端服務業(yè)態(tài)。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心效果圖）

同時IFCC蘭州環(huán)球中心直徑2公里生活輻射圈內(nèi)可直達廣場商圈、西關(guān)—南關(guān)商圈、萬達商圈、五里鋪商圈等蘭州市最核心的系列商圈。地塊周圍地鐵2號線及20余條公交線路環(huán)繞。最主要的：此生活輻射圈內(nèi)包含甘肅省人民醫(yī)院、蘭州大學第一醫(yī)院、蘭州大學第二醫(yī)院、中國人民解放軍第一醫(yī)院，甘肅省康復醫(yī)院、蘭州市口腔醫(yī)院、省中醫(yī)附屬醫(yī)院等蘭州最主要的三甲醫(yī)院，其他各類配套資源無需多說。因此這種項目在疫情結(jié)束后日常生活需求的便利自然不言而喻。

 

10、小區(qū)交通動線有序，避免接觸感染

在疫情期間社區(qū)入口是社區(qū)與外界唯一密切接觸的通道，當前社區(qū)在入口功能上需解決四大交叉感染難題：

業(yè)主人行歸家、車行歸家、訪客通行、公共區(qū)域接觸

IFCC蘭州環(huán)球中心以歸家路徑為主線，通過對建筑、景觀、智能設(shè)施和物業(yè)管理的全方位提升。減少交叉接觸機會為業(yè)主提供一個健康安全的居住環(huán)境。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心歸家流程示意）

通過對歸家全流程路徑的精細設(shè)計，分層次規(guī)劃小區(qū)動線，更方便監(jiān)測及阻斷病毒的傳播，為業(yè)主帶來更好的體驗打造健康住宅典范。

 

 11、業(yè)主健康智能管理系統(tǒng)

疫情期間所有人員進出小區(qū)或各類場所要測體溫，但是在家居住的業(yè)主健康除了自身檢查外無法由物業(yè)人員及時檢測。因此有的業(yè)主往往會擔心在家的老人、孩子的健康不愿意多次出門。

 

IFCC蘭州環(huán)球中心健康智能管理系統(tǒng)可解決此類問題。業(yè)主每天使用體脂秤、血壓計等健康設(shè)備檢測數(shù)據(jù)會自動上傳到智慧家居云端，幫助物業(yè)人員對業(yè)主進行健康檔案管理及健康分析，為業(yè)主和家人的健康多一份保障和安全提示。

 

12、酒店管理式的物業(yè)服務管理

相信在此次疫情期間所有人都意識到一個問題：所住小區(qū)擁有一個認真、負責、靠譜的物業(yè)管理團隊有多么重要！它可以處理各種緊急事件和個性化需求，讓業(yè)主居住在一個大空間內(nèi)可以安心放心。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心物業(yè)服務）

 IFCC蘭州環(huán)球中心物業(yè)服務是全球五大行之一——高力國際進行服務。高力國際在全球63個國家有485個辦事處。向客戶提供全方位卓越服務，從每一個細節(jié)照顧業(yè)主的生活所需。加之項目提倡的酒店管理式物業(yè)服務，后期將極大提升業(yè)主生活舒適度，體驗私人管家的高尚物業(yè)服務。

 

（IFCC蘭州環(huán)球中心營銷中心實景圖）

 

相信在此次疫情結(jié)束后很多人對購置房屋的理念和需求會發(fā)生一定變化，無論如何，為家人追求幸福美好的生活是我們每一個人一生奮斗的目標。在這個理念的驅(qū)動下選擇優(yōu)秀的項目置業(yè)預防未來不可預見風險是當務之急，IFCC蘭州環(huán)球中心是您明智的選擇。