距離兩會的召開還有不到一周時間，隨著結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn)，人們對于房地產(chǎn)的關(guān)注熱點較以往也產(chǎn)生了一些變化，《華夏時報》對2018年兩會關(guān)注熱點進(jìn)行了預(yù)測，并邀請華夏房地產(chǎn)專家委員會部分專家進(jìn)行了前瞻性分析。

  關(guān)注一：樓市調(diào)控

  熱議關(guān)鍵詞：持續(xù)“錢緊”？

  2017年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了密集的調(diào)控政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個城市與部門（縣級以上），發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)270次以上，其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，分類調(diào)控是2017年調(diào)控的主基調(diào)，最大的特點是一城一策，甚至一城多策。從調(diào)控城市看，15個熱點城市是調(diào)控?zé)狳c，上半年，從一二線城市開始，逐漸向周圍城市擴(kuò)圍，長三角、珠三角、京津冀三大城市群內(nèi)部三四線城市聯(lián)動中心城市出臺收緊政策；下半年，三四線城市調(diào)控進(jìn)一步擴(kuò)圍，集中在山東半島城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地區(qū)重點城市周邊的三四線城市。熱點城市全面嚴(yán)控，進(jìn)入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”時代。

  繼限購、限貸后，部分城市開啟的“限售”模式成為2017樓市調(diào)控的一大特點，抑制短期投機(jī)需求穩(wěn)定市場預(yù)期。至12月末，全國已經(jīng)有超過50個城市實行限售措施。從限售年限來看，限售分化為2年、3年、5年，甚至有特定地塊10年限售，大部分城市限售期為2-3年。

  今年以來，中央多次釋放嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)的信號。1月13日，銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場亂象的通知》，整治重點包括向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資；發(fā)放首付不合規(guī)的個人住房貸款；以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。房企融資難度越來越大，甚至有銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)。

  中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴《華夏時報》記者，去杠桿、防風(fēng)險仍是政策主題，從目前來看，房地產(chǎn)還會延續(xù)2017年的形勢，調(diào)控的總體趨勢不會放松，信貸也會延續(xù)今年“錢緊”的形勢，但信貸政策受國內(nèi)、國際等多方面因素的影響，未來不排除信貸政策寬松的可能性。

  歐陽捷在接受《華夏時報》記者采訪時也表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制目前還沒有完全出臺，我們希望房地產(chǎn)市場的泡沫越來越小，而不是越來越大，所以未來五年限購、限售等政策是不會退出的，甚至不排除有的城市限售兩年期到了之后，還會繼續(xù)加碼。

  歐陽捷還表示，從信貸方面來看，現(xiàn)在流向房地產(chǎn)的資金越來越少，錢越來越貴已經(jīng)成為一個大的趨勢，今年的限貸政策是絕無放松的可能性，2018年還會延續(xù)2017年“錢緊”的態(tài)勢，而且形勢會更加嚴(yán)峻。

  關(guān)注二：房價

  熱議關(guān)鍵詞：漲？跌？

  在房價高企的今天，房價的一漲一跌都牽動著購房者的神經(jīng)。

  2017年房價有漲有跌，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、南京、杭州、成都、鄭州等9個一二線熱點城市的房價同比出現(xiàn)下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，即2017年底的房價低于2016年同期。北海、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長沙等61個二三線城市房價有所上漲，漲幅在0.1%至13.2%之間。

  2018年房價是升是降，還有多少下降的空間？幾位專家總的看法各異。

  四川信托有限公司總裁劉景峰告訴《華夏時報》記者，“房地產(chǎn)未來總的趨勢是平穩(wěn)上漲。一線城市或者部分發(fā)達(dá)的二線城市，前期上漲快的，房價可能會有所回落，但由于受土地供應(yīng)量的影響，這些城市的庫存已經(jīng)是歷史最低了，房價并沒有太大的下降空間。相反有些三線城市，或者部分前期沒有上漲，或者上漲比較少的城市，房價可能還會上漲。”

  宋清輝在接受《華夏時報》記者采訪時表示，2018年樓市整體趨勢是穩(wěn)定房價和給房價進(jìn)一步降溫，房價可能會出現(xiàn)微跌，熱點城市的限購限貸政策或會繼續(xù)得到有力執(zhí)行，信貸方面還會像今年這樣“錢緊”。但對于剛需族來說，2018年依然是一個買房的有利時機(jī)。不過，對于一二線城市購房者來說，仍需要量力而行，不要背負(fù)過重的負(fù)擔(dān)。對于三四線城市而言，由于蓋房多到必須去庫存的地步，因此三四線城市預(yù)計還會繼續(xù)下跌，去庫存的形勢依然十分嚴(yán)峻。

  泰禾集團(tuán)副總裁沈力男則表示，2017年在調(diào)控政策環(huán)境下，樓市還是有一個比較好的答卷，13萬億商品房銷售額，接近17億平方米的銷售面積，再次創(chuàng)了天量。2018年市場可能有所回調(diào)，但是房地產(chǎn)市場的蛋糕仍然是龐大的。從中長期來看，房價會溫和地保持這樣一個節(jié)奏的上漲，不會大起大落，這個趨勢是很難逆轉(zhuǎn)的。房地產(chǎn)兼具的居住和投資屬性，在資產(chǎn)配置上，它具有不動產(chǎn)的特性，可能也許不會大漲，但是也不會讓你失望。在一線城市和核心的二線城市，不管是住宅還是商業(yè)，都有配置的重要價值。

  新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷也提到，2018年市場將是一個“大穩(wěn)小亂“的一年，市場平穩(wěn)對于房地產(chǎn)企業(yè)、對于房地產(chǎn)市場、購房者來說都是好事。樓市既不會大起，也不會大落，房價不會大漲，也不會大跌。

  關(guān)注三：土地市場

  熱議關(guān)鍵詞：熱度繼續(xù)？

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國300城市土地供應(yīng)小幅回升，熱點城市新增供應(yīng)穩(wěn)定了市場預(yù)期，拉升成交量及出讓金上漲，樓面均價較去年有所收窄，平均溢價率同比下降。出讓金方面，受宅地供應(yīng)增加影響，住宅類用地出讓金較2016年增加約4個百分點，達(dá)82%，商辦類及工業(yè)用地占比分別下降3個及2個百分點，合計為17%。成交面積方面，各類用地供求結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定，工業(yè)用地仍占半數(shù)，住宅類與商辦類占比較去年增加近3個百分點，住宅類成交面積占比同比增加4個百分點，達(dá)37%。

  “2018開年中國多城土地市場成交活躍，土地供應(yīng)持續(xù)增加，似乎延續(xù)了去年土地供應(yīng)的熱度�！彼吻遢x分析，總體而言，在一二線城市，房地產(chǎn)企業(yè)對住宅類土地拿地積極性依然較高，房價整體仍在走高。在此背景下，預(yù)計2018年土地市場供應(yīng)將會增加，地價還會持續(xù)走高。

  歐陽捷也認(rèn)為，土地供應(yīng)方面，2018年可能比2017年多一點或者少一點，但土地供應(yīng)的整體趨勢是向下的，現(xiàn)在土地越來越珍貴，越來越稀缺，地價也就很難有下降的空間。

  “限地價”作為傳統(tǒng)的調(diào)控手段之一，最早開始于2007年在深圳的試點，并在2011年前后成為各主要城市土地調(diào)控的主流工具，“競配建”也成為“限地價”的常見組合調(diào)控政策，主流配建內(nèi)容為保障性住房。2017年，福建、廈門、東莞先后出臺了有關(guān)“限地價+競配建”的土拍新規(guī)，截止到2017年底，全國各大熱點城市也對傳統(tǒng)調(diào)控政策做了多元嘗試與創(chuàng)新，“競配建”的配建內(nèi)容也日益豐富，包括杭州的競養(yǎng)老設(shè)施面積，廣州、中山、成都、武漢等地的競?cè)瞬抛》�、公寓，江門市的競停車位，沈陽競社區(qū)綜合服務(wù)用房等。在“限地價、競配建”同時，對于實施該項政策的多個城市來說，也起到了平抑地價和房價的作用。

  為降溫土地市場，北京、上海等城市亦推出了“土地自持”和“租賃用地”地塊。目前，全國13個城市共成交自持、租賃住宅用地181宗，商品住宅自持、租賃面積達(dá)595.3萬平米，杭州、上海、北京為成交宗數(shù)最多的城市，上海成為成交面積最大的城市，達(dá)177萬平方米。

  關(guān)注四：房地產(chǎn)稅

  熱議關(guān)鍵詞：執(zhí)行時間表

  房地產(chǎn)稅一直是“兩會”期間民眾關(guān)注的熱點話題，2017年3月4日，十二屆全國人大五次會議上，大會新聞發(fā)言人傅瑩表示：“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請全國人大常委會審議的安排”。房地產(chǎn)稅是否會在2018年取得實質(zhì)性進(jìn)展，仍然受到了廣大民眾的關(guān)注。

  2017年底，財政部部長肖捷在《人民日報》的一篇撰文透露了房地產(chǎn)稅的一些重要信號，也給房地產(chǎn)稅如何開征指明了方向。肖捷提到加快建立現(xiàn)代財政制度，明確按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

  按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關(guān)計劃，2018年稅制改革或會有更進(jìn)一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會被繼續(xù)推進(jìn)。根據(jù)目前的進(jìn)度來看，預(yù)計房地產(chǎn)稅在2020年前將會取得突破，2025年之前出臺是大概率事件。

  房地產(chǎn)稅是一項重大舉措，是確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制之一，其目的是降低房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易等環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的財產(chǎn)稅。由此可見，房地產(chǎn)稅是能夠降房價的，特別是那些持有多套住宅物業(yè)的投資客來說，將受到一定影響�？傮w來看，房地產(chǎn)稅按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則推進(jìn)立法和實施，處理好公平與效率的問題。

  房地產(chǎn)稅是現(xiàn)代財政制度的一個組成部分，現(xiàn)代財政制度理順了之后，房地產(chǎn)稅才能同步推出來。預(yù)計國家層面的立法，可能在2019年底或者2020年出臺。但是具體的實施，還需要經(jīng)過國務(wù)院的房產(chǎn)稅實施條例，以及各省的實施細(xì)則出臺，2021年房地產(chǎn)稅或許才會真正落地。

  房產(chǎn)稅在短期內(nèi)可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的抑制作用。大家可能會出現(xiàn)觀望的心態(tài)，暫時不買房了，房地產(chǎn)市場或許會面臨量價齊跌的局面，但是這是屬于局部的或者說是短暫的影響。從長期來看，房地產(chǎn)稅對房價的影響有限。

  歐陽捷還提到，房地產(chǎn)稅的征收還要兼顧公平、效率、合理性的問題。也有專家指出，房地產(chǎn)稅的征收將會有一套具體的、專業(yè)化的評估方法。房地產(chǎn)稅很可能是一個地方稅，所以各個地方的稅率可能是不完全一樣的，征稅范圍、征稅對象、減免稅的細(xì)則也可能有所不同。

  關(guān)注五：租購并舉

  熱議關(guān)鍵詞：租購?fù)瑱?quán)

  中央不斷完善住房租賃制度，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)。2017年7月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。同時選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山等12個城市開展首批試點。

  在中央層面的密集推動下，各地政府紛紛積極響應(yīng)，加快住房租賃市場發(fā)展，12個試點城市均陸續(xù)公布了住房租賃扶持政策。從試點實施方案看，各地均從保障承租人權(quán)益、供給、金融、財稅、監(jiān)管等方面進(jìn)行細(xì)化。同時，北京、上海、無錫、煙臺、銅陵、洛陽、海南、云南、江西等省市雖未列入試點，但也出臺保障租賃、積極探索建立“租購?fù)瑱?quán)”制度等措施。

  陳云峰告訴《華夏時報》記者，實際上，長租公寓是目前租購并舉的主要實現(xiàn)形式之一，長租公寓包括兩種形式，一種是開發(fā)商持有的用于租賃的住房，這種模式下開發(fā)商只能用于租賃不能銷售，目前開發(fā)商尚未找到盈利模式。一種是像鏈家、我愛我家這種房地產(chǎn)中介公司租賃散戶的住宅，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修和管理，再進(jìn)行出租的形式，實際上這也是政府一直鼓勵的機(jī)構(gòu)住房的形式。這是一個相對“靠譜”的定位，因為它有著較為成熟的盈利模式。

  多地加大住房租賃市場的土地供應(yīng)，利用集體土地建設(shè)租賃住房也開始正式推進(jìn)落地。除武漢、沈陽、成都、南京、合肥、杭州、鄭州規(guī)定部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房外，出臺租賃方案的城市均有針對性政策進(jìn)一步保障租賃住房用地供應(yīng)。上海公開出讓位于浦東張江、前灘和嘉定新城的土地采取“只租不售”模式，深圳針對福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚戶區(qū)改造項目所建的人才住房和保障性住房也規(guī)定“只租不售”。國土資源部、住建部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

  宋清輝指出，租購并舉是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點。十九大之后，加快建立租購并舉、多渠道保障的住房制度，讓全體人民住有所居，是頂層設(shè)計的出發(fā)點。從這個方面來講，預(yù)計2018年樓市將會繼續(xù)加大住房供給保障力度，并加快推出租售并舉等調(diào)控舉措，以抑制樓市投機(jī)現(xiàn)象，讓房子回歸居住屬性。在此背景下，預(yù)計未來租房市場發(fā)展的方向是繼續(xù)增加市場規(guī)模，滿足人民群眾的住房需求。

  為承租人賦權(quán)的“租購?fù)瑱?quán)”成為大部分城市制定租賃試點方案的主要方向。廣州、南京和江西明確將“租購?fù)瑱?quán)”寫入試點方案，煙臺提到探索建立“購租同權(quán)”制度，杭州提出“租購?fù)�分”。而其他城市如武漢、沈陽、鄭州、成都、合肥、深圳、上海等發(fā)布的試點方案均提出給予租房群體在醫(yī)療衛(wèi)生、住房公積金、就業(yè)、法律等方面享有基本公共服務(wù)的保障，其中沈陽要求建立承租人居住證權(quán)利清單，不斷擴(kuò)大承租人權(quán)利。上海明確常住居民租戶享有子女義務(wù)教育；北京規(guī)定租房可落戶，符合條件的京籍集體戶口子女可在租房所在區(qū)入學(xué)，本市戶籍居民承租公租房和直管公房可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

  但宋清輝指出，當(dāng)下，“租購?fù)瑱?quán)”與老百姓的期望還有相當(dāng)大的距離，但“同權(quán)”的方向值得肯定，應(yīng)繼續(xù)大力探索。相信在各地立法推動情況下，“租購?fù)瑱?quán)”一定能夠真正可以實現(xiàn)。

  關(guān)注六：共有產(chǎn)權(quán)

  熱議關(guān)鍵詞：能否平抑房價

  隨著多個城市共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，我國住房保障市場得到了進(jìn)一步完善。共有產(chǎn)權(quán)房，指的是地方政府讓渡部分土地出讓收益，房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額。目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。

  2017年8月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委對《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》、《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》公開征求意見。9月20日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合三部委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。

  未來，推出共有產(chǎn)權(quán)住房制度的城市或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)圍。9月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》，支持北京、上海深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，鼓勵兩市結(jié)合本地實際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點經(jīng)驗。廣東省跟進(jìn)探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，根據(jù)定價標(biāo)準(zhǔn)及個人出資數(shù)額，確定個人和政府或者個人和有關(guān)單位持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。10月2日，福建出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》，明確福州、廈門兩市今年年底前啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。

  對于共有產(chǎn)權(quán)房的影響，宋清輝分析稱，共有產(chǎn)權(quán)房的作用是分流商品房需求，平抑熱點城市房價，保障中低收入家庭的住房需求。尤其是那些有一定經(jīng)濟(jì)能力，但是由于房價漲得過快又買不起房的群體。2018年，預(yù)計將有批量的共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房入市，有望進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場降溫。

  值得注意的是，在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，比如經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、自住型商品房，在滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房。但此次北京市共有產(chǎn)權(quán)房確立了“封閉管理、循環(huán)使用”的原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)再上市后也不能變更，即共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。

  陳云峰指出，共有產(chǎn)權(quán)房的售價低于市場價格，能夠起到平抑房價的作用。另外，共有產(chǎn)權(quán)房的封閉運行，能夠使得政府把這部分房產(chǎn)像拳頭一樣收回來，然后再打出去，持續(xù)保障城市“夾心層”的購房需求，有利于保證保障房市場的持續(xù)供應(yīng)。

  關(guān)注七：長效機(jī)制

  熱議關(guān)鍵詞：實現(xiàn)的路徑

  近年來，中央多次強(qiáng)調(diào)完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

  12月20日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

  12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2018年，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)要重點做好以下工作，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

  宋清輝指出，房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制指的是綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等一系列手段，建立的符合中國國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度。以確保市場穩(wěn)健和住有所居，市場相關(guān)各方相互關(guān)系與作用的機(jī)理。長效機(jī)制的建設(shè)是一個長期過程，作好頂層設(shè)計，明確階段性目標(biāo)，完善組織和架構(gòu)，分解總體任務(wù)，落實相關(guān)主體責(zé)任，是建立長效機(jī)制的基本要求。

  歐陽捷表示，房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制包含著立法、行政等多樣化的內(nèi)容，機(jī)制的建立并不是一蹴而就的，將會是一個長期的過程，也將是一個不斷的調(diào)整完善的過程。

  宋清輝還提到，建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制還涉及到基礎(chǔ)制度的改革，任務(wù)比較艱巨�，F(xiàn)在長效機(jī)制的出臺還缺乏長期的政策調(diào)控，僅有短期的政策調(diào)控遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，否則房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制便很難持續(xù)發(fā)揮出效果來。

  對于房地產(chǎn)長效機(jī)制的內(nèi)容，房地產(chǎn)專家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會暨金瓴獎頒獎盛典上表示，我國未來房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建設(shè)或?qū)�從以下幾方面入手：第一，加�?qiáng)對土地市場的計劃管理，提升國有企業(yè)對土地開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)的參與程度；第二，繼續(xù)實施限購、限貸、限售政策，可以適時放松，但不會取消；第三，在壓縮市場化供應(yīng)的同時，重啟體制內(nèi)住房供應(yīng)渠道，允許機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)自主建房、內(nèi)部分配、低價購買、限制產(chǎn)權(quán)、封閉運行；第四，通過共有產(chǎn)權(quán)方式，解決部分中低收入家庭的居住問題；第五，通過放松集體建設(shè)用地入市方式，擴(kuò)大建設(shè)用地和租賃房供應(yīng)；第六，通過開放REITs市場、減免稅收等方式，支持國有企業(yè)進(jìn)入持有和租賃市場。