近年來，隨著國家密集出臺(tái)各種綠色建筑政策，獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的地產(chǎn)項(xiàng)目呈爆發(fā)式增長。與此同時(shí)，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始推出綠色發(fā)展理念。

    近日，在北京舉辦的2017中國綠色發(fā)展高端論壇上，與會(huì)專家們表示，中國目前面臨著一系列的環(huán)境挑戰(zhàn)，亟須把經(jīng)濟(jì)增長和工業(yè)消耗進(jìn)行分離。這也意味著需要逐漸完成現(xiàn)有工業(yè)的綠色化和未來大量投資綠色產(chǎn)業(yè)等，刺激企業(yè)充分融入綠色發(fā)展中，最終實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型。 

    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在中國推進(jìn)城鎮(zhèn)化和向可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，建筑行業(yè)將成為中國城市能否實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決定性因素之一。隨著中國城市向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，曾經(jīng)主導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)的重工業(yè)逐漸被關(guān)閉或遷移，建筑占城市碳排放清單的份額將穩(wěn)步增長。因此，建筑行業(yè)的綠色發(fā)展對(duì)中國城市向可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型至關(guān)重要。

綠色建筑成為大勢(shì)所趨
  
    “目前，全球商業(yè)建筑已經(jīng)使用和消耗了全部用電的35%，而且這個(gè)趨勢(shì)未來還會(huì)繼續(xù)上升�！边_(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇人工智能委員會(huì)主席JustineCassell在2017年3月杭州舉行的智慧建筑大會(huì)上公開表示。

    這也得到了世界銀行的調(diào)查研究證實(shí)，世界銀行預(yù)計(jì)，到2030年前全球要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)，70%的減排潛力在建筑節(jié)能方面。

    標(biāo)準(zhǔn)排名方面認(rèn)為，中國房地產(chǎn)建筑行業(yè)在綠色發(fā)展道路上任重道遠(yuǎn)。該機(jī)構(gòu)指出，全球碳排放量的19.9%來自中國，而中國的碳排放量40%來自于房地產(chǎn)建筑業(yè)，相當(dāng)于全世界8%的碳排放量來自于中國的房地產(chǎn)建筑業(yè)�！斑@也是中國堅(jiān)持綠色發(fā)展的原因，為了每一個(gè)人的健康，不管是從健康還是節(jié)能減排等方面來說，形勢(shì)嚴(yán)峻，發(fā)展綠色地產(chǎn)刻不容緩�！�

   從國家政策方面來看，發(fā)展綠色建筑也將逐步成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)配。2015年，住建部頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》從節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理六大指標(biāo)對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，最終從高到低分為綠色建筑三星、二星和一星認(rèn)證。同時(shí)要求積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，加大建筑節(jié)能改造力度，加快傳統(tǒng)制造業(yè)綠色改造。

    2017年5月，住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，中國城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到15%。
清華大學(xué)無障礙發(fā)展研究院執(zhí)行院長邵磊表示，“實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)，不僅僅是提升技術(shù)應(yīng)用，而是創(chuàng)造一個(gè)更為友好、更為包容的人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人與自然、人與建筑、人與人之間的和諧發(fā)展�！�

    政策扶持是關(guān)鍵

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，來自政府層面的支持政策，為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展持續(xù)提供動(dòng)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委等多個(gè)部委和機(jī)構(gòu)均出臺(tái)了不同程度的政策，支持綠色信貸、綠色債券、綠色保險(xiǎn)和綠色基金等綠色金融產(chǎn)品，這些金融工具成為推動(dòng)綠色地產(chǎn)發(fā)展的加速器。

    2016年1月，國家發(fā)改委發(fā)布的《綠色債券發(fā)行指引》中明確將綠色建筑發(fā)展、建筑工業(yè)化、既有建筑節(jié)能改造、海綿城市建設(shè)、智慧城市建設(shè)和低碳省市試點(diǎn)、低碳城（鎮(zhèn)）試點(diǎn)、低碳社區(qū)試點(diǎn)、低碳園區(qū)試點(diǎn)的低碳能源、低碳工業(yè)、低碳交通、低碳建筑等低碳基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及碳管理平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目列為重點(diǎn)支持項(xiàng)目。

    標(biāo)準(zhǔn)排名的數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)成為中國首個(gè)成功發(fā)行綠色債券的房企。龍湖于2016年10月、2017年3月先后發(fā)行兩期綠色債券共計(jì)50.4億元�！岸�龍湖地產(chǎn)能夠成功發(fā)行該筆綠色債券的原因是，重慶龍湖禮嘉新項(xiàng)目和上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號(hào)地塊項(xiàng)目均是獲得節(jié)能環(huán)保效果顯著的綠色建筑二星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目�！�

    與此同時(shí)，在地方政府層面，已經(jīng)有北京、上海、廣東、新疆、江蘇和河南等多個(gè)省市對(duì)于綠色建筑施行不同的政策支持。例如，廣州市住建委近日表示，綠色建筑融入健康建筑理念后，將進(jìn)一步提高綠色建筑的可感知性，是廣州市綠色建筑發(fā)展的新方向。未來，廣州市將積極推動(dòng)綠色建筑與健康建筑的融合，促進(jìn)綠色建筑推廣工作進(jìn)一步深入發(fā)展。

    住建部建筑節(jié)能與科技司司長楊榕此前指出，“隨著中國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，也帶來交通擁堵、垃圾圍城、能源浪費(fèi)等問題，必須通過科技創(chuàng)新，提高城市發(fā)展質(zhì)量和管理水平。”這意味著，在高速發(fā)展的中國，綠色建筑對(duì)于城市更新意義重大，必須通過提升科學(xué)管理、提高科技技術(shù)水平來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，這也成了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)下的核心命題。