“降準(zhǔn)降息、首付比例下調(diào)、契稅、營(yíng)業(yè)稅雙降……”最近房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策“組合拳”力度空前，置業(yè)門(mén)檻降低不少。上周我省出臺(tái)了去庫(kù)存新政，具體細(xì)化了上述政策，那么在眾多利好的頻頻刺激下，蘭州樓市發(fā)生了哪些變化呢？記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　銀行
　　首套房首付最低降至20% 二套房首付最低30%
　　記者走訪時(shí)了解到，房貸下調(diào)新政發(fā)布一月有余，蘭州多家銀行也已按新政要求，下調(diào)首套房首付比例至25%，其中不少銀行更是規(guī)定首付比例最低可到20%。
　　“我們已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房貸新政了。”建行甘肅省分行的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，市民貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的，根據(jù)客戶的信用，首付比例從25%到20%不等，如果是信用良好的客戶，最低可首付20%，二套房首付則不低于30%。春節(jié)假期后，該行已辦理了不少個(gè)人住房商業(yè)貸款，購(gòu)房者以剛性需求者居多。
　　招行蘭州分行的相關(guān)工作人員也表示，他們已經(jīng)按照上級(jí)行的要求，降低房貸的首付比例。首套房首付最低降至20%，二套房首付最低30%。該工作人員還告訴記者，房貸新政出臺(tái)后，許多市民來(lái)電咨詢此事。前來(lái)辦理購(gòu)房貸款者較前期也有所增加。
　　此外，農(nóng)行甘肅省分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，該行也開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，其中，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%。此外，記者還了解到，雖然蘭州市場(chǎng)上不同銀行的房貸利率大致相同，但若購(gòu)房者是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，申請(qǐng)房貸時(shí)，在原有房貸利率的基礎(chǔ)上會(huì)有一定的優(yōu)惠。

　　在售樓盤(pán)
　　首付比例降低已成廣告語(yǔ) 咨詢看房量逐漸增多
　　首付比例降低為購(gòu)房者減輕了壓力，而對(duì)于在售樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也無(wú)疑是利好。
　　“房貸利率優(yōu)惠了，公積金存款利率提高了，還款壓力進(jìn)一步減輕了�！庇浾咴诖竺�城的售樓中心看到，“首付比例降至2成，買(mǎi)房門(mén)檻降低�！币讶怀蔀榱耸鄯康膹V告語(yǔ)。而云祥花苑的銷售主任彭清娣則告訴記者，“我們所銷售的房產(chǎn)屬于精裝修房，首套房首付比例目前是按照20%做的，但是指的是毛坯房的部分，裝修部分的費(fèi)用不包含其中，綜合算下來(lái)，業(yè)主購(gòu)該小區(qū)的房子，首付比例為房款的40%。”，此外，針對(duì)部分業(yè)主，還有9.7折的優(yōu)惠�！捌醵悺�營(yíng)業(yè)稅‘雙降’對(duì)于144平方米以上的大戶型來(lái)說(shuō)，能節(jié)省不少稅費(fèi)，而這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是實(shí)在的優(yōu)惠。”彭清娣表示。安寧區(qū)深安大橋附近一在售樓盤(pán)工作人員蘇女士也表示，目前，購(gòu)房首付比例已下調(diào)至20%，近日咨詢看房者也在逐漸增多。“上個(gè)禮拜，我剛剛完成了一單小戶型房源的銷售，明天后天都有顧客預(yù)約看房。”蘇女士說(shuō)。

　　中介
　　二手房交易升溫 大戶型房源咨詢量增加
　　而房地產(chǎn)交易利好頻出，使得蘭州的二手房市場(chǎng)在春寒料峭中顯出了春意。“今年隨著契稅、營(yíng)業(yè)稅‘雙降’新政的出臺(tái)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理都產(chǎn)生了一定影響，二手房交易也借著政策東風(fēng)開(kāi)始升溫�！碧鞈c房產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)朱文磊告訴記者，春節(jié)結(jié)束后到3月上旬，自己已經(jīng)成交了3套房，算是同月份里的不錯(cuò)業(yè)績(jī)。朱文磊還表示，目前二套房的首付為30%，首套房為20%，對(duì)于購(gòu)房者的吸引力還是不小，而就目前出售的房源房?jī)r(jià)似乎也出現(xiàn)了一定的漲幅�！熬湍壳暗氖袌�(chǎng)反應(yīng)看，看房的人多了，但有不少買(mǎi)家還在觀望，成交量雖然有所增加，但并沒(méi)有出現(xiàn)一線城市那樣的火爆行情�！�
　　而宏輝房產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士也表示，之前她手頭幾套大戶型房源因?yàn)榭們r(jià)高、稅費(fèi)高并不受市場(chǎng)待見(jiàn)，而這幾天這些房源的咨詢量和看房量都在增加。
“眾多的利好政策對(duì)市場(chǎng)肯定會(huì)產(chǎn)生一定的刺激�！本扌欧课蓰}場(chǎng)路店的一位工作人員告訴記者，隨著房貸首付比例的下降，近期咨詢買(mǎi)房的人明顯增多。

　　房地產(chǎn)交易中心
　　二手房成交量 變化還需時(shí)日
　　房地產(chǎn)中介、新樓盤(pán)似乎都有了升溫的跡象，那么蘭州房地產(chǎn)交易中心是否也會(huì)出現(xiàn)大排長(zhǎng)龍的景象呢？
3月11日上午，記者在蘭州房地產(chǎn)交易中心大廳內(nèi)看到，各窗口前都擠滿了前來(lái)辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的市民，或排隊(duì)等待、或焦急詢問(wèn)，場(chǎng)面十分熱鬧。雖然交易大廳內(nèi)人聲鼎沸，但是實(shí)際的交易數(shù)據(jù)卻顯得有點(diǎn)不溫不火。“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月10日一整天，房地產(chǎn)交易中心的所有業(yè)務(wù)量為294件。”蘭州房地產(chǎn)交易中心五泉產(chǎn)籍副部長(zhǎng)邵芳稱，這一數(shù)據(jù)并不是他們處理業(yè)務(wù)時(shí)的峰值數(shù)量。邵芳還表示，“3月7日起，截至3月11日上午10時(shí)，蘭州房地產(chǎn)交易中心的存量房過(guò)戶合計(jì)數(shù)量為195套，與去年同期（2015年3月9日~15日）313套的數(shù)量相比，數(shù)量上的差距也比較明顯。雖然目前的成交量數(shù)據(jù)并沒(méi)有大幅度增加，但春節(jié)過(guò)后，仍呈現(xiàn)出日漸增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這是由于房地產(chǎn)交易整個(gè)流程耗時(shí)較長(zhǎng)，因此契稅、營(yíng)業(yè)稅“雙降”帶來(lái)的利好對(duì)二手房交易市場(chǎng)的影響還需要時(shí)日才會(huì)更明顯”。